Si eres propietario de una vivienda para alquileres de media o corta duración, seguramente has escuchado hablar del Número de Registro de Alquiler (NRA). Desde 2025, este registro es un requisito obligatorio en España para este tipo de arrendamientos. En este artículo, te explicamos en qué consiste, por qué es importante y cómo obtenerlo.
Cabe destacar que el NRA se aplica exclusivamente a alquileres temporales. Si tu vivienda está destinada a alquiler turístico, las normativas pueden diferir y podrías necesitar permisos adicionales según la comunidad autónoma.
1.¿QUÉ ES EL NÚMERO DE REGISTRO DE ALQUILER (NRA)?
El NRA es un código único que identifica y registra oficialmente los inmuebles destinados a alquiler de corta duración. Su objetivo es regular el mercado del alquiler, asegurar el cumplimiento de las normativas y proporcionar mayor transparencia tanto a propietarios como a inquilinos.
2.¿POR QUÉ ES IMPORTANTE CONSEGUIR EL NRA?
Este código será obligatorio para anunciar tu inmueble en cualquier plataforma digital de alquiler temporal. Sin este, no podrás gestionar reservas ni contratos, y podrías ser tanto sancionado, como eliminado de estas plataformas digitales.
3.ENTRADA EN VIGOR
Desde el 2 de enero de 2025, ya se puede solicitar el NRA de forma telemática. Sin embargo, sería a partir del 1 de julio de 2025 la aplicación obligatoria, lo que ofrece un tiempo de adaptación de este nuevo requisito, para que las plataformas y los propietarios realicen todos los trámites y ajustes necesarios.
4.REQUISITOS PARA REGISTRAR LA PROPIEDAD
Los propietarios deberán cumplir con una serie de requisitos establecidos en la normativa vigente, los cuales aseguran que la propiedad sea adecuada para alquilar y cumpla con todos los estándares de calidad y seguridad necesarios para recibir a los huéspedes.
En el caso de que quieras registrar tu propiedad, deberás contar con la documentación pertinente para dicho proceso y, en este caso, deberás presentar la documentación que acredite tanto la propiedad como el cumplimiento de la normativa exigida para ser considerado un piso de alquiler.
Así que, antes de solicitar el NRA, asegúrate de contar con la siguiente documentación;
– Licencia de uso
– Certificado de habitabilidad
– Referencia catastral y dirección exacta del inmueble
– Modalidad de alquiler: si se alquilará la vivienda completa o por habitaciones
– Capacidad máxima permitida
***Este artículo trata solo sobre alquileres temporales, es decir, aquellos dirigidos a personas que necesitan una vivienda por unas semanas o meses, como estudiantes o trabajadores.
Si tu vivienda es para alquiler turístico, ten en cuenta que los requisitos pueden variar y podrías necesitar permisos adicionales según la ciudad o comunidad donde esté ubicada. Antes de hacer cualquier trámite, revisa la normativa específica para alquileres turísticos en tu zona***
5.PROCEDIMIENTO PARA OBTENER EL NRA
Una vez se hayan cumplido todos los requisitos legales anteriores y con toda la documentación preparada, deberás solicitar el NRA a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores. Para ello;
– Accede a la sede electrónica, iniciando sesión con tu certificado electrónico.
– Rellena la solicitud, adjuntando la documentación requerida, y tras una valoración inicial se te asignará un Número Provisional.
– Una vez comprobada toda la documentación, y si es correcta, se te asignará un Número Definitivo.
– Desde la implantación de esta normativa, deberás incluir el NRA en cualquier plataforma donde se publique la propiedad de manera obligatoria, ya que, en caso de no incluirla, las plataformas digitales podrían eliminar tu anuncio.
6.DURACIÓN Y COSTE DEL NRA
El Número de Registro de alquiler tiene validez durante 12 meses, por lo que los propietarios deberán renovarlo anualmente, a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores.
En cuanto al costo asociado a este registro, se ha establecido una tasa de 27 € + IVA por los trámites realizados en el Registro de la Propiedad.
7.CONCLUSIÓN
El Número de Registro de Alquiler (NRA) es un paso importante hacia un mercado de alquiler más transparente y regulado. Si tienes una vivienda en alquiler, asegúrate de obtener tu NRA a tiempo para evitar problemas y cumplir con la normativa vigente.
Si lo quieres solicitar, se hace directamente en la sede electrónica del Registro de la Propiedad a través del siguiente link